Vende tu ático con nosotros
Por qué vender a través de una agencia especializada
- ¿Eres capaz de ponerle a tu ático el precio correcto para una óptima comercialización? ¿Sabrías hacer un Análisis Comparativo de Mercado? ¿Conoces qué es el MVI y la información de ventas reales que el registro de la propiedad nos proporciona a los API’s Colegiados?
- ¿Tienes tiempo para hablar con 10/15 inmobiliarias?
- ¿Eres capaz de levantar un plano?
- ¿Eres capaz de levantar un plano?
- ¿Podrías hacer un reportaje fotográfico profesional para atraer visualmente a una gran cantidad de interesados?
- ¿Sabes qué es el Homestaging?
- ¿Serías capaz de convertir tu ático en un producto de Marketing? ¿Y crear un plan de Marketing para venderlo?
- ¿Vas a gastar dinero en publicidad de manera continuada como para conseguir venderlo al mejor precio en el menor tiempo posible?
- ¿Conoces todos los portales inmobiliarios y tienes tiempo para crear los anuncios?
- ¿Has oído hablar de la potente herramienta que proporciona Google Adwords para hacer publicidad? ¿Sabes lo que es el posicionamiento SEM? ¿Eres capaz de filtrar a los interesados entre simples paseantes o interesados de verdad?
- ¿Vas a publicitar tu ático en redes sociales?
- ¿Has pensado en que vas a enseñar tu casa a desconocidos? Piénsalo…..
- ¿Serías capaz de ayudar al potencial comprador con la hipoteca?
- ¿Podrías filtrar a los interesados por su solvencia financiera para evitar perder el tiempo?
- ¿Dispondrás de tiempo para atender a todas las visitas? ¿y para renovar y mover los anuncios? Cuánto tiempo le vas a dedicar cada día a la venta de tu ático?
- ¿Dispondrás de tiempo para atender a todas las visitas? ¿y para renovar y mover los anuncios? Cuánto tiempo le vas a dedicar cada día a la venta de tu ático?
- ¿Conoces el proceso de venta y sus plazos? ¿Sus obligaciones legales y los documentos necesarios para vender una vivienda?
- ¿Sabes calcular la plusvalía municipal o cómo influye tu venta en el IRPF del año siguiente a la misma?
- ¿Podrías redactar un documento de oferta, un contrato de arras compensatorias o penitenciales o un contrato de compraventa con la seguridad de que el mismo va a proteger tus intereses como vendedor?
¿Cómo te ayudamos en el proceso de venta?
La comercialización
El proceso
Información detallada, transparente y honesta del proceso de venta
Tasación y plano
Tasación oficial para saber cual es la horquilla de precio de tu ático
Impacto visual
Reportaje fotografico profesional y Homestaging
Plan de marketing
Publicidad en portales, flyers, redes sociales, google adwords, puertas abiertas, safaris. Un plan a medida y por escrito para vender tu ático
Los interesados
Las visitas
La visita a un piso es un arte. No improvisamos. El primer impacto es clave. Técnicas
La negociación
Defensa de los intereses del propietario. Técnicas de negociación
La formalización
Contratos de arras penitenciales, de compraventa, etc…
Lo administrativo
Recopilación de documentación necesaria
El cierre
La firma
Organización y cierre. Acompañamiento
Impuestos
Asesoramiento fiscal
Plan de marketing de Entreaticos para propietarios
Básico
- ACM. Análisis Comparativo de Mercado
- Método MVI (Colegio Registradores)
- Tasación y levantamiento de plano
- Reportaje fotográfico profesional
- Compartición del contrato de exclusiva con 5 inmobiliarias (exclusiva compartida)
- Publicación básica en portales inmobiliarios: idealista, fotocasa, milanuncios, segundamano, pisos.com…
- Publicación Webs corporativas de Entreaticos
Premium
- Todos los servicios del paquete BÁSICO
- HOMESTAGING permanente salvo para viviendas habitadas
- Compartición del contrato de exclusiva con un total de 20 inmobiliarias
- Publicación con «destacados» en Portales Inmobiliarios
- Campaña Básica en Google Adwords (anuncios por palabras en Google)
- Campaña publicidad en redes sociales
Top
- Todos los servicios del paquete PREMIUM
- Compartición del contrato de exclusiva con 30 inmobiliarias en total
- Campaña buzones flyers. Mínimo 2.000 ejemplares
- Campaña poming. 1.000 ejemplares
- Safari inmobiliario. Presentación física de la propiedad a inmobiliarias
- Jornada de puertas abiertas depende del estado de la propiedad y su precio. Servicio a desarrollar con el propietario
Ejemplos de difusión para tu ático
¿Cuánto vale tu ático?
Te llamamos y hacemos una tasación de tu ático
Una de las dudas más importantes que se tiene a la hora de sacar un producto al mercado es cuanto vale. Posicionar la vivienda por encima de su valor provocará perder el tiempo y quemar la propiedad. Probar por encima de precio para ver qué pasa y sobre todo hacerlo sin un criterio no es la mejor solución y perjudica el proceso de venta. Posicionar la propiedad por debajo de su valor te hará perder dinero.
Además, los valoradores online no son una solución. Sus algoritmos no tienen en cuenta esos detalles de capricho que tienen los áticos: mas luz, mas sol, menos ruidos, menos vecinos, ni por supuesto tienen en cuenta el valor de su terraza o el estatus que supone tener un ático.
Si nos cuentas los datos más importantes de tu ático, te llamaremos para entregarte sin compromiso alguno y de manera gratuita una valoración de tu propiedad. A cambio, es cierto, te contaremos en persona como podemos aportar valor al proceso de venta de tu ático si deseas contar con nosotros para ello. Y si deseas vender por tu cuenta, no pasa nada, solo te pediremos que hables de nosotros en tu entorno.
El homestaging, una gran clave para vender.
¿Eres vendedor? Piensa como un comprador.
La decisión de compra es estrictamente emocional. El origen de la compra se genera a través de los sentidos, a través de las emociones…Si un comprador no se ve viviendo en la propiedad y disfrutando de sus estancias, no la comprará.
Es cierto que luego viene la parte racional: Si puedo pagarlo, si es realmente lo que quiero por tamaño, numero de dormitorios, localización etc….Pero si no se produce esa chispa inicial no hay compra y eso se genera, en gran medida, con el homestaging.
¿Y que es el Homestaging?
El Homestaging es la preparación de un inmueble para su comercialización en el mercado inmobiliario, realizando una intervención para conseguir un cambio positivo en la presentación de la vivienda, potenciando la luz y los espacios, y despersonalizando las estancias a fin de hacer dicha vivienda más atractiva para un mayor numero de potenciales compradores, y así incrementar las posibilidades de venderlo en un menor tiempo y con un mayor beneficio para su propietario.
Convertiremos tu salón en un restaurante, tu dormitorio principal en una habitación de hotel, el baño en un spa y tu terraza en un velador.
Si tu ático está vacio lo amueblaremos completamente para las fotos y para las visitas y si estás viviendo, te ayudaremos a despersonalizarlo y a sacar partido a varias de las estancias.
Antes
Después
Antes
Después
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